118-120 Rue DORVAL · L'Assomption
Valeur estimée
650 300 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 193,8 m² · constr. 1990 · terrain 580,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 600 $
Rôle antérieur 332 400 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117613894200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
60028117613894200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 72 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 236 m · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 536 527 $ Poids 96 % |
| 2 | 102, rue Charlebois, L'Assomption 2025-08-28 · 436 m · Vendu 760 000 $ (4 248 $/m²) 178,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +31 649 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 930 407 $ Poids 65 % |
| 3 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge −71 915 $ | 743 136 $ Poids 58 % |
| 4 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +20 639 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 749 602 $ Poids 50 % |
| 5 | 155, rue Marguerite Bourgeoys, L'Assomption 2025-05-20 · 804 m · Vendu 610 000 $ (3 631 $/m²) 168 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +46 839 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 757 101 $ Poids 38 % |
| 6 | 166, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-05-02 · 157 m · Vendu 685 000 $ (2 991 $/m²) 229 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −52 646 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 625 067 $ Poids 38 % |
| 7 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −70 714 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 832 769 $ Poids 36 % |
| 8 | 923, rue Francois-Olivier, L'Assomption 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 515 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +65 018 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 804 487 $ Poids 25 % |
| 9 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −50 696 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 747 838 $ Poids 24 % |
| 10 | 114, rue Louise, L'Assomption 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 762 500 $ (4 340 $/m²) 175,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 139 $ · Ajust. superficie +39 275 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 915 664 $ Poids 24 % |
| 11 | 58, rue de la Charente, L'Assomption 2024-07-03 · 935 m · Vendu 810 000 $ (4 288 $/m²) 188,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +133 309 $ · Ajust. superficie +10 506 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 872 815 $ Poids 21 % |
| 12 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie −45 986 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 901 093 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.