145-147 Rue DORVAL · L'Assomption
Valeur estimée
646 200 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 185,3 m² · constr. 1950 · terrain 425 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 100 $
Rôle antérieur 346 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117614188900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
362 600 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
60028117614188900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 71 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 308 m · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 589 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 526 027 $ Poids 89 % |
| 2 | 102, rue Charlebois, L'Assomption 2025-08-28 · 345 m · Vendu 760 000 $ (4 248 $/m²) 178,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 813 552 $ Poids 72 % |
| 3 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 985 m · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie −20 480 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 722 928 $ Poids 57 % |
| 4 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 731 702 $ Poids 56 % |
| 5 | 155, rue Marguerite Bourgeoys, L'Assomption 2025-05-20 · 847 m · Vendu 610 000 $ (3 631 $/m²) 168 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +31 408 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 634 919 $ Poids 42 % |
| 6 | 8, rue Perreault, L'Assomption 2025-08-13 · 725 m · Vendu 445 000 $ (2 886 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +44 875 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 482 121 $ Poids 38 % |
| 7 | 923, rue Francois-Olivier, L'Assomption 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 515 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +45 829 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 777 848 $ Poids 35 % |
| 8 | 459, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 819 000 $ (5 284 $/m²) 155 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +80 051 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 827 478 $ Poids 31 % |
| 9 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +55 843 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 808 321 $ Poids 30 % |
| 10 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −67 661 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 730 873 $ Poids 23 % |
| 11 | 114, rue Louise, L'Assomption 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 762 500 $ (4 340 $/m²) 175,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 139 $ · Ajust. superficie +20 831 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 775 220 $ Poids 23 % |
| 12 | 924, Rue François-Olivier, L'Assomption 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 799 $/m²) 188,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 782 240 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.