190 Rue SAINT-ETIENNE · L'Assomption
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 2 854 $/m² · 138 m² · constr. 1948 · terrain 394,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 500 $
Rôle antérieur 149 400 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117614750400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
60028117614750400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 7 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 343 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 399 453 $ Poids 83 % |
| 2 | 142, Boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-07 · 377 m · Vendu 380 000 $ (2 971 $/m²) 127,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +15 004 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 468 173 $ Poids 73 % |
| 3 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 791 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −17 617 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 598 395 $ Poids 71 % |
| 4 | 14, Place Séguin, L'Assomption 2026-06-03 · 770 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 144 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 577 709 $ Poids 66 % |
| 5 | 76, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-08-20 · 637 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 564 127 $ Poids 64 % |
| 6 | 115, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-10 · 501 m · Vendu 435 000 $ (3 592 $/m²) 121,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +30 353 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 523 013 $ Poids 60 % |
| 7 | 46, Place Gaulin, L'Assomption 2025-06-20 · 598 m · Vendu 561 000 $ (4 266 $/m²) 131,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +13 865 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 565 090 $ Poids 58 % |
| 8 | 80, rue Charlebois, L'Assomption 2026-06-22 · 506 m · Vendu 640 000 $ (5 551 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +63 001 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 663 071 $ Poids 57 % |
| 9 | 81, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-05-07 · 594 m · Vendu 815 000 $ (5 923 $/m²) 137,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 807 515 $ Poids 56 % |
| 10 | 491, rue Saint-Etienne, L'Assomption 2026-05-28 · 839 m · Vendu 318 000 $ (2 706 $/m²) 117,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +27 740 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 346 570 $ Poids 51 % |
| 11 | 8, rue Perreault, L'Assomption 2025-08-13 · 792 m · Vendu 445 000 $ (2 886 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −23 375 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 413 871 $ Poids 46 % |
| 12 | 42, rue Goulet, L'Assomption 2025-06-02 · 867 m · Vendu 487 500 $ (3 762 $/m²) 129,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 256 $ · Ajust. superficie +15 799 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 494 804 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.