186-188 Rue SAINT-ETIENNE · L'Assomption
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 137,4 m² · constr. 1963 · terrain 335,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 265 900 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117614861200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
60028117614861200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 44 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 357 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 425 610 $ Poids 83 % |
| 2 | 142, Boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-07 · 373 m · Vendu 380 000 $ (2 971 $/m²) 127,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +14 113 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 467 282 $ Poids 74 % |
| 3 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 788 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −19 008 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 597 004 $ Poids 71 % |
| 4 | 14, Place Séguin, L'Assomption 2026-06-03 · 764 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 708 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 588 274 $ Poids 67 % |
| 5 | 76, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-08-20 · 623 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 562 891 $ Poids 64 % |
| 6 | 115, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-10 · 495 m · Vendu 435 000 $ (3 592 $/m²) 121,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +29 275 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 548 035 $ Poids 61 % |
| 7 | 80, rue Charlebois, L'Assomption 2026-06-22 · 493 m · Vendu 640 000 $ (5 551 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +61 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 406 $ Poids 59 % |
| 8 | 46, Place Gaulin, L'Assomption 2025-06-20 · 593 m · Vendu 561 000 $ (4 266 $/m²) 131,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +12 585 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 563 810 $ Poids 58 % |
| 9 | 81, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-05-07 · 581 m · Vendu 815 000 $ (5 923 $/m²) 137,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 862 788 $ Poids 56 % |
| 10 | 491, rue Saint-Etienne, L'Assomption 2026-05-28 · 853 m · Vendu 318 000 $ (2 706 $/m²) 117,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +26 929 $ · Ajust. âge +20 670 $ | 369 608 $ Poids 51 % |
| 11 | 96, rue Savaria, L'Assomption 2025-09-25 · 708 m · Vendu 500 000 $ (4 241 $/m²) 117,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +41 349 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 537 680 $ Poids 47 % |
| 12 | 42, rue Goulet, L'Assomption 2025-06-02 · 867 m · Vendu 487 500 $ (3 762 $/m²) 129,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 256 $ · Ajust. superficie +14 670 $ · Ajust. âge −41 437 $ | 500 988 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.