184 Rue SAINT-ETIENNE · L'Assomption
Valeur estimée
374 300 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 73,3 m² · constr. 1953 · terrain 418,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 400 $
Rôle antérieur 192 500 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117614972100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
60028117614972100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 6 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Vadnais, L'Assomption 2025-07-25 · 762 m · Vendu 371 600 $ (4 889 $/m²) 76 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 605 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge −37 160 $ | 347 445 $ Poids 56 % |
| 2 | 235, rue Ste-Anne, L'Assomption 2025-08-26 · 561 m · Vendu 335 000 $ (4 046 $/m²) 82,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −19 218 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 376 945 $ Poids 52 % |
| 3 | 139, rue Dorval, L'Assomption 2025-02-06 · 89 m · Vendu 301 000 $ (4 740 $/m²) 63,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 293 $ · Ajust. superficie +23 227 $ · Ajust. âge +1 505 $ | 382 025 $ Poids 41 % |
| 4 | 239, rue Sainte-Anne, L'Assomption 2025-10-10 · 576 m · Vendu 217 000 $ (2 489 $/m²) 87,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie −17 295 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 241 512 $ Poids 40 % |
| 5 | 95, rue Labelle, L'Assomption 2025-05-12 · 501 m · Vendu 452 500 $ (5 330 $/m²) 84,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 437 $ · Ajust. superficie −30 913 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 448 449 $ Poids 39 % |
| 6 | 203, place Barret, L'Assomption 2025-11-10 · 772 m · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −39 818 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 441 570 $ Poids 35 % |
| 7 | 781, chemin du Golf, L'Assomption 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 936 $/m²) 71,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 396 045 $ Poids 34 % |
| 8 | 863, boulevard de L'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (5 323 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −27 413 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 378 698 $ Poids 30 % |
| 9 | 203, place Barret, L'Assomption 2025-06-25 · 772 m · Vendu 400 000 $ (4 561 $/m²) 87,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −32 839 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 191 $ Poids 29 % |
| 10 | 71, rue Joliette, L'Assomption 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (5 391 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 927 $ · Ajust. âge −44 555 $ | 387 518 $ Poids 27 % |
| 11 | 68, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 697 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −26 991 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 269 607 $ Poids 24 % |
| 12 | 55, rue Archambault, L'Assomption 2024-12-19 · 614 m · Vendu 290 000 $ (3 333 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −22 833 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 293 792 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.