177-179 Rue EDOUARD-ROY · L'Assomption
Valeur estimée
710 500 $
Unifamiliale · 3 283 $/m² · 216,4 m² · constr. 1951 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 400 $
Rôle antérieur 392 200 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117617302700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
461 000 $
Rôle antérieur
392 200 $
ID provincial
60028117617302700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
497 250 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 82 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 537 m · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +24 831 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 564 446 $ Poids 75 % |
| 2 | 166, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-05-02 · 286 m · Vendu 685 000 $ (2 991 $/m²) 229 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −18 845 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 658 869 $ Poids 59 % |
| 3 | 223, Terrasse Barret, L'Assomption 2026-02-18 · 537 m · Vendu 680 000 $ (2 741 $/m²) 248,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −43 442 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 624 349 $ Poids 58 % |
| 4 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −21 236 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 882 247 $ Poids 55 % |
| 5 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 792 945 $ Poids 50 % |
| 6 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie +39 608 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 783 016 $ Poids 48 % |
| 7 | 102, rue Charlebois, L'Assomption 2025-08-28 · 218 m · Vendu 760 000 $ (4 248 $/m²) 178,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +79 653 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 883 411 $ Poids 47 % |
| 8 | 46, rue de la Charente, L'Assomption 2026-04-10 · 981 m · Vendu 1 015 000 $ (4 119 $/m²) 246,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −61 790 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 892 918 $ Poids 46 % |
| 9 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 952 289 $ Poids 41 % |
| 10 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +68 234 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 797 198 $ Poids 37 % |
| 11 | 35, rue Dupuis, L'Assomption 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 286 $/m²) 217,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 704 977 $ Poids 34 % |
| 12 | 964, rue François-Olivier, L'Assomption 2024-11-18 · 972 m · Vendu 710 000 $ (3 333 $/m²) 213 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 783 167 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.