177-179 Rue CAZENEUVE · L'Assomption
Valeur estimée
572 800 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 174,7 m² · constr. 1955 · terrain 455,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,7 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 280 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117617769700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
60028117617769700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
497 250 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 53 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Charlebois, L'Assomption 2025-08-28 · 178 m · Vendu 760 000 $ (4 248 $/m²) 178,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 810 036 $ Poids 76 % |
| 2 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 617 m · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −26 684 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 512 932 $ Poids 65 % |
| 3 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 456 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +67 454 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 683 465 $ Poids 58 % |
| 4 | 923, rue Francois-Olivier, L'Assomption 2025-08-01 · 894 m · Vendu 745 000 $ (4 515 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +21 898 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 753 917 $ Poids 50 % |
| 5 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −19 586 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 709 378 $ Poids 47 % |
| 6 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +29 766 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 782 245 $ Poids 46 % |
| 7 | 8, rue Perreault, L'Assomption 2025-08-13 · 822 m · Vendu 445 000 $ (2 886 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +29 580 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 466 826 $ Poids 45 % |
| 8 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie −40 961 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 702 447 $ Poids 41 % |
| 9 | 76, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-08-20 · 420 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +69 822 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 639 716 $ Poids 39 % |
| 10 | 155, rue Marguerite Bourgeoys, L'Assomption 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 631 $/m²) 168 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +12 164 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 615 675 $ Poids 37 % |
| 11 | 459, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 819 000 $ (5 284 $/m²) 155 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +52 046 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 799 473 $ Poids 32 % |
| 12 | 1017, rue Fontaine, L'Assomption 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 407 $/m²) 147,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +59 932 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 705 163 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.