162-164 Rue CAZENEUVE · L'Assomption
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 104 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 260 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117617852700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
60028117617852700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
497 250 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 20 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, boulevard de L'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-05-12 · 299 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 476 191 $ Poids 92 % |
| 2 | 20, Place Le Normand, L'Assomption 2026-04-28 · 466 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 456 674 $ Poids 88 % |
| 3 | 138, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-25 · 123 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 538 $ Poids 84 % |
| 4 | 37, Place Gaulin, L'Assomption 2026-07-09 · 306 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 039 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 471 539 $ Poids 83 % |
| 5 | 80, rue Charlebois, L'Assomption 2026-06-22 · 260 m · Vendu 640 000 $ (5 551 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −31 362 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 600 709 $ Poids 80 % |
| 6 | 121, Avenue du Parc, L'Assomption 2025-12-02 · 290 m · Vendu 408 000 $ (4 246 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +16 770 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 444 656 $ Poids 77 % |
| 7 | 29, Place Hamel, L'Assomption 2025-11-28 · 382 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −16 996 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 093 $ Poids 75 % |
| 8 | 42, Place Gaulin, L'Assomption 2025-08-20 · 328 m · Vendu 518 000 $ (4 938 $/m²) 104,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 506 752 $ Poids 73 % |
| 9 | 224, boulevard Barret, L'Assomption 2025-08-04 · 528 m · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 225 992 $ Poids 66 % |
| 10 | 21, rue Vadnais, L'Assomption 2026-04-20 · 551 m · Vendu 476 000 $ (5 342 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +39 800 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 487 525 $ Poids 61 % |
| 11 | 14, rue Vadnais, L'Assomption 2026-05-05 · 516 m · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +40 147 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 455 384 $ Poids 60 % |
| 12 | 105, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-04-03 · 178 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 567 663 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.