173-175 Rue CAZENEUVE · L'Assomption
Valeur estimée
604 600 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 182,7 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 296 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117617888600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
60028117617888600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 62 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 610 m · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −16 801 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 522 815 $ Poids 76 % |
| 2 | 102, rue Charlebois, L'Assomption 2025-08-28 · 164 m · Vendu 760 000 $ (4 248 $/m²) 178,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 827 029 $ Poids 76 % |
| 3 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 726 226 $ Poids 49 % |
| 4 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie −25 504 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 717 904 $ Poids 47 % |
| 5 | 923, rue Francois-Olivier, L'Assomption 2025-08-01 · 909 m · Vendu 745 000 $ (4 515 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +39 959 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 771 978 $ Poids 45 % |
| 6 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +49 446 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 801 925 $ Poids 41 % |
| 7 | 8, rue Perreault, L'Assomption 2025-08-13 · 830 m · Vendu 445 000 $ (2 886 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +41 124 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 478 370 $ Poids 38 % |
| 8 | 155, rue Marguerite Bourgeoys, L'Assomption 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 631 $/m²) 168 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +26 687 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 630 199 $ Poids 34 % |
| 9 | 972, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 109 $/m²) 189,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −11 035 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 571 634 $ Poids 29 % |
| 10 | 924, Rue François-Olivier, L'Assomption 2024-09-20 · 863 m · Vendu 715 000 $ (3 799 $/m²) 188,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie −10 448 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 777 301 $ Poids 28 % |
| 11 | 459, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 819 000 $ (5 284 $/m²) 155 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +73 182 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 820 609 $ Poids 27 % |
| 12 | 771, rue Masse, L'Assomption 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 080 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +40 186 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 698 112 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.