158-160 Rue CAZENEUVE · L'Assomption
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 103,7 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 275 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117617981900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
60028117617981900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 22 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, boulevard de L'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-05-12 · 308 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 358 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 468 817 $ Poids 91 % |
| 2 | 20, Place Le Normand, L'Assomption 2026-04-28 · 480 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 967 $ Poids 87 % |
| 3 | 138, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-25 · 138 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 050 $ Poids 84 % |
| 4 | 37, Place Gaulin, L'Assomption 2026-07-09 · 317 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 250 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 470 750 $ Poids 83 % |
| 5 | 80, rue Charlebois, L'Assomption 2026-06-22 · 253 m · Vendu 640 000 $ (5 551 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −32 194 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 590 276 $ Poids 79 % |
| 6 | 121, Avenue du Parc, L'Assomption 2025-12-02 · 279 m · Vendu 408 000 $ (4 246 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +16 133 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 437 899 $ Poids 77 % |
| 7 | 29, Place Hamel, L'Assomption 2025-11-28 · 397 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −17 705 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 503 385 $ Poids 74 % |
| 8 | 42, Place Gaulin, L'Assomption 2025-08-20 · 341 m · Vendu 518 000 $ (4 938 $/m²) 104,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 506 011 $ Poids 73 % |
| 9 | 224, boulevard Barret, L'Assomption 2025-08-04 · 540 m · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 225 661 $ Poids 66 % |
| 10 | 21, rue Vadnais, L'Assomption 2026-04-20 · 566 m · Vendu 476 000 $ (5 342 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +38 999 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 486 724 $ Poids 61 % |
| 11 | 14, rue Vadnais, L'Assomption 2026-05-05 · 531 m · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +39 375 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 454 612 $ Poids 61 % |
| 12 | 105, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-04-03 · 164 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 559 431 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.