122 Boulevard ANGE-GARDIEN · L'Assomption
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 103,3 m² · constr. 1947 · terrain 520,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 244 200 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117618144000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
60028117618144000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 10 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, boulevard de L'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-05-12 · 193 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 449 985 $ Poids 93 % |
| 2 | 20, Place Le Normand, L'Assomption 2026-04-28 · 333 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 024 $ Poids 92 % |
| 3 | 37, Place Gaulin, L'Assomption 2026-07-09 · 189 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 198 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 469 698 $ Poids 86 % |
| 4 | 138, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-25 · 72 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 396 400 $ Poids 84 % |
| 5 | 80, rue Charlebois, L'Assomption 2026-06-22 · 301 m · Vendu 640 000 $ (5 551 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −33 304 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 563 566 $ Poids 77 % |
| 6 | 29, Place Hamel, L'Assomption 2025-11-28 · 272 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −18 649 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 441 $ Poids 77 % |
| 7 | 42, Place Gaulin, L'Assomption 2025-08-20 · 196 m · Vendu 518 000 $ (4 938 $/m²) 104,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 505 024 $ Poids 75 % |
| 8 | 121, Avenue du Parc, L'Assomption 2025-12-02 · 419 m · Vendu 408 000 $ (4 246 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +15 284 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 420 730 $ Poids 75 % |
| 9 | 224, boulevard Barret, L'Assomption 2025-08-04 · 402 m · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 225 218 $ Poids 70 % |
| 10 | 21, rue Vadnais, L'Assomption 2026-04-20 · 444 m · Vendu 476 000 $ (5 342 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +37 930 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 485 655 $ Poids 66 % |
| 11 | 14, rue Vadnais, L'Assomption 2026-05-05 · 418 m · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +38 346 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 453 583 $ Poids 65 % |
| 12 | 105, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-04-03 · 283 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 538 455 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.