196-198 Boulevard MEILLEUR · L'Assomption
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 159,4 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 288 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117618647000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
60028117618647000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 49 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 396 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +31 988 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 648 000 $ Poids 82 % |
| 2 | 102, rue Charlebois, L'Assomption 2025-08-28 · 220 m · Vendu 760 000 $ (4 248 $/m²) 178,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −41 420 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 758 538 $ Poids 60 % |
| 3 | 76, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-08-20 · 422 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +38 310 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 608 204 $ Poids 57 % |
| 4 | 8, rue Perreault, L'Assomption 2025-08-13 · 837 m · Vendu 445 000 $ (2 886 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +7 503 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 444 749 $ Poids 55 % |
| 5 | 923, rue Francois-Olivier, L'Assomption 2025-08-01 · 826 m · Vendu 745 000 $ (4 515 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −12 642 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 719 377 $ Poids 54 % |
| 6 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −7 872 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 744 607 $ Poids 53 % |
| 7 | 81, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-05-07 · 350 m · Vendu 815 000 $ (5 923 $/m²) 137,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +64 560 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 874 966 $ Poids 46 % |
| 8 | 1017, rue Fontaine, L'Assomption 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 407 $/m²) 147,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +26 220 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 671 451 $ Poids 46 % |
| 9 | 142, Boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-07 · 145 m · Vendu 380 000 $ (2 971 $/m²) 127,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +46 794 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 499 964 $ Poids 45 % |
| 10 | 46, Place Gaulin, L'Assomption 2025-06-20 · 168 m · Vendu 561 000 $ (4 266 $/m²) 131,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +59 513 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 610 738 $ Poids 42 % |
| 11 | 788, rue Masse, L'Assomption 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 434 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 918 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 607 418 $ Poids 41 % |
| 12 | 728, rue Masse, L'Assomption 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 582 800 $ (4 030 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 004 $ · Ajust. superficie +29 825 $ · Ajust. âge −58 280 $ | 608 349 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.