95 Boulevard ANGE-GARDIEN · L'Assomption
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 118,6 m² · constr. 1955 · terrain 513,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 200 $
Rôle antérieur 246 300 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117619317200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
60028117619317200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 13 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Charlebois, L'Assomption 2026-06-22 · 309 m · Vendu 640 000 $ (5 551 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 631 629 $ Poids 94 % |
| 2 | 14, Place Séguin, L'Assomption 2026-06-03 · 211 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 268 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 531 298 $ Poids 92 % |
| 3 | 75, boulevard de L'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-05-12 · 64 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 627 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 499 801 $ Poids 86 % |
| 4 | 115, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-10 · 90 m · Vendu 435 000 $ (3 592 $/m²) 121,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 503 395 $ Poids 84 % |
| 5 | 96, rue Savaria, L'Assomption 2025-09-25 · 147 m · Vendu 500 000 $ (4 241 $/m²) 117,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 815 $ Poids 80 % |
| 6 | 29, Place Hamel, L'Assomption 2025-11-28 · 286 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +17 469 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 538 558 $ Poids 79 % |
| 7 | 142, Boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-07 · 218 m · Vendu 380 000 $ (2 971 $/m²) 127,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −13 815 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 354 $ Poids 75 % |
| 8 | 138, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-25 · 200 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 890 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 283 $ Poids 74 % |
| 9 | 95, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-06-13 · 0 m · Vendu 399 900 $ (3 372 $/m²) 118,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 922 $ Poids 69 % |
| 10 | 20, Place Le Normand, L'Assomption 2026-04-28 · 259 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +39 607 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 491 094 $ Poids 68 % |
| 11 | 129, chemin du Golf, L'Assomption 2025-09-02 · 638 m · Vendu 625 000 $ (5 213 $/m²) 119,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 617 026 $ Poids 65 % |
| 12 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 831 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −13 479 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 384 814 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.