91 Boulevard ANGE-GARDIEN · L'Assomption
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 128,6 m² · constr. 1952 · terrain 513,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 266 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117619408400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
60028117619408400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 25 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Place Séguin, L'Assomption 2026-06-03 · 203 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 555 221 $ Poids 96 % |
| 2 | 142, Boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-07 · 232 m · Vendu 380 000 $ (2 971 $/m²) 127,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 209 $ Poids 83 % |
| 3 | 115, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-10 · 105 m · Vendu 435 000 $ (3 592 $/m²) 121,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +13 470 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 514 830 $ Poids 80 % |
| 4 | 80, rue Charlebois, L'Assomption 2026-06-22 · 306 m · Vendu 640 000 $ (5 551 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +36 912 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 649 783 $ Poids 80 % |
| 5 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 310 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −39 406 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 576 606 $ Poids 72 % |
| 6 | 96, rue Savaria, L'Assomption 2025-09-25 · 137 m · Vendu 500 000 $ (4 241 $/m²) 117,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +22 689 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 519 020 $ Poids 72 % |
| 7 | 46, Place Gaulin, L'Assomption 2025-06-20 · 95 m · Vendu 561 000 $ (4 266 $/m²) 131,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 545 039 $ Poids 69 % |
| 8 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 844 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 393 455 $ Poids 69 % |
| 9 | 75, boulevard de L'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-05-12 · 50 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +42 421 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 513 846 $ Poids 65 % |
| 10 | 95, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-06-13 · 15 m · Vendu 399 900 $ (3 372 $/m²) 118,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +16 859 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 443 783 $ Poids 63 % |
| 11 | 29, Place Hamel, L'Assomption 2025-11-28 · 296 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +41 075 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 562 164 $ Poids 62 % |
| 12 | 42, rue Goulet, L'Assomption 2025-06-02 · 485 m · Vendu 487 500 $ (3 762 $/m²) 129,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 256 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 477 125 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.