87 Boulevard ANGE-GARDIEN · L'Assomption
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 126,1 m² · constr. 1954 · terrain 513,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 900 $
Rôle antérieur 274 500 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117619489600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
60028117619489600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 26 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Place Séguin, L'Assomption 2026-06-03 · 197 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 549 240 $ Poids 97 % |
| 2 | 80, rue Charlebois, L'Assomption 2026-06-22 · 305 m · Vendu 640 000 $ (5 551 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +29 974 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 649 244 $ Poids 85 % |
| 3 | 115, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-10 · 120 m · Vendu 435 000 $ (3 592 $/m²) 121,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 514 690 $ Poids 83 % |
| 4 | 142, Boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-07 · 246 m · Vendu 380 000 $ (2 971 $/m²) 127,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 496 $ Poids 82 % |
| 5 | 96, rue Savaria, L'Assomption 2025-09-25 · 129 m · Vendu 500 000 $ (4 241 $/m²) 117,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +17 388 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 513 719 $ Poids 75 % |
| 6 | 75, boulevard de L'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-05-12 · 35 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +37 223 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 513 147 $ Poids 71 % |
| 7 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 858 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 393 545 $ Poids 68 % |
| 8 | 46, Place Gaulin, L'Assomption 2025-06-20 · 104 m · Vendu 561 000 $ (4 266 $/m²) 131,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −11 519 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 539 706 $ Poids 68 % |
| 9 | 29, Place Hamel, L'Assomption 2025-11-28 · 307 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +35 173 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 556 263 $ Poids 67 % |
| 10 | 95, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-06-13 · 29 m · Vendu 399 900 $ (3 372 $/m²) 118,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +12 644 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 443 567 $ Poids 65 % |
| 11 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 312 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −45 201 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 570 811 $ Poids 65 % |
| 12 | 129, chemin du Golf, L'Assomption 2025-09-02 · 636 m · Vendu 625 000 $ (5 213 $/m²) 119,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +16 159 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 636 573 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.