94 Boulevard ANGE-GARDIEN · L'Assomption
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 115,9 m² · constr. 1950 · terrain 615,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 255 700 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117619793800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
60028117619793800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
499 750 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 15 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Charlebois, L'Assomption 2026-06-22 · 252 m · Vendu 640 000 $ (5 551 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 608 135 $ Poids 96 % |
| 2 | 75, boulevard de L'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-05-12 · 89 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 012 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 482 936 $ Poids 91 % |
| 3 | 14, Place Séguin, L'Assomption 2026-06-03 · 263 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 727 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 524 839 $ Poids 86 % |
| 4 | 115, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-10 · 106 m · Vendu 435 000 $ (3 592 $/m²) 121,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 487 671 $ Poids 82 % |
| 5 | 29, Place Hamel, L'Assomption 2025-11-28 · 328 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +11 095 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 532 184 $ Poids 81 % |
| 6 | 96, rue Savaria, L'Assomption 2025-09-25 · 195 m · Vendu 500 000 $ (4 241 $/m²) 117,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 090 $ Poids 79 % |
| 7 | 138, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-25 · 190 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 499 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 422 142 $ Poids 78 % |
| 8 | 20, Place Le Normand, L'Assomption 2026-04-28 · 317 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +33 242 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 484 729 $ Poids 73 % |
| 9 | 142, Boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-07 · 208 m · Vendu 380 000 $ (2 971 $/m²) 127,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −17 826 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 343 $ Poids 70 % |
| 10 | 95, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-06-13 · 59 m · Vendu 399 900 $ (3 372 $/m²) 118,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 418 373 $ Poids 69 % |
| 11 | 42, Place Gaulin, L'Assomption 2025-08-20 · 161 m · Vendu 518 000 $ (4 938 $/m²) 104,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +27 159 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 536 133 $ Poids 66 % |
| 12 | 129, chemin du Golf, L'Assomption 2025-09-02 · 697 m · Vendu 625 000 $ (5 213 $/m²) 119,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 609 989 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.