90 Boulevard ANGE-GARDIEN · L'Assomption
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 144,1 m² · constr. 1950 · terrain 517,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 900 $
Rôle antérieur 261 700 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117619885100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
60028117619885100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
499 750 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 28 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 369 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 612 535 $ Poids 93 % |
| 2 | 14, Place Séguin, L'Assomption 2026-06-03 · 257 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +44 737 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 303 $ Poids 73 % |
| 3 | 76, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-08-20 · 401 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 576 691 $ Poids 71 % |
| 4 | 142, Boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-07 · 224 m · Vendu 380 000 $ (2 971 $/m²) 127,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +24 066 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 477 235 $ Poids 68 % |
| 5 | 46, Place Gaulin, L'Assomption 2025-06-20 · 149 m · Vendu 561 000 $ (4 266 $/m²) 131,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +26 877 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 578 102 $ Poids 61 % |
| 6 | 81, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-05-07 · 329 m · Vendu 815 000 $ (5 923 $/m²) 137,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 829 655 $ Poids 60 % |
| 7 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 827 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 411 618 $ Poids 58 % |
| 8 | 115, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-10 · 120 m · Vendu 435 000 $ (3 592 $/m²) 121,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +41 309 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 538 319 $ Poids 56 % |
| 9 | 788, rue Masse, L'Assomption 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 434 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 573 495 $ Poids 52 % |
| 10 | 1017, rue Fontaine, L'Assomption 2025-10-01 · 993 m · Vendu 650 000 $ (4 407 $/m²) 147,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 637 739 $ Poids 52 % |
| 11 | 80, rue Charlebois, L'Assomption 2026-06-22 · 248 m · Vendu 640 000 $ (5 551 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +79 931 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 686 401 $ Poids 51 % |
| 12 | 42, rue Goulet, L'Assomption 2025-06-02 · 541 m · Vendu 487 500 $ (3 762 $/m²) 129,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 256 $ · Ajust. superficie +27 271 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 506 277 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.