88 Boulevard ANGE-GARDIEN · L'Assomption
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 129,6 m² · constr. 1953 · terrain 516 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 277 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117619966300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
60028117619966300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 31 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Place Séguin, L'Assomption 2026-06-03 · 252 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 614 $ Poids 94 % |
| 2 | 142, Boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-07 · 239 m · Vendu 380 000 $ (2 971 $/m²) 127,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 695 $ Poids 83 % |
| 3 | 80, rue Charlebois, L'Assomption 2026-06-22 · 246 m · Vendu 640 000 $ (5 551 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +39 688 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 655 758 $ Poids 79 % |
| 4 | 115, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-10 · 133 m · Vendu 435 000 $ (3 592 $/m²) 121,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +15 266 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 518 801 $ Poids 79 % |
| 5 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 370 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −37 088 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 578 924 $ Poids 73 % |
| 6 | 96, rue Savaria, L'Assomption 2025-09-25 · 181 m · Vendu 500 000 $ (4 241 $/m²) 117,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +24 809 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 521 140 $ Poids 70 % |
| 7 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 841 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 396 659 $ Poids 69 % |
| 8 | 46, Place Gaulin, L'Assomption 2025-06-20 · 154 m · Vendu 561 000 $ (4 266 $/m²) 131,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 547 172 $ Poids 69 % |
| 9 | 76, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-08-20 · 395 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −23 068 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 546 826 $ Poids 64 % |
| 10 | 75, boulevard de L'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-05-12 · 69 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +44 501 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 518 175 $ Poids 63 % |
| 11 | 95, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-06-13 · 65 m · Vendu 399 900 $ (3 372 $/m²) 118,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +18 545 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 447 468 $ Poids 62 % |
| 12 | 29, Place Hamel, L'Assomption 2025-11-28 · 348 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +43 435 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 564 525 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.