281-285 Rang BAS-DE-L'ASSOMPTION S · L'Assomption
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 2 677 $/m² · 205,2 m² · constr. 1860 · terrain 1 509,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 100 $
Rôle antérieur 246 700 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117620767800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
60028117620767800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
482 250 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 47 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 309 m · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 453 610 $ Poids 91 % |
| 2 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie +17 969 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 761 377 $ Poids 51 % |
| 3 | 102, rue Charlebois, L'Assomption 2025-08-28 · 674 m · Vendu 760 000 $ (4 248 $/m²) 178,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +55 864 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 802 621 $ Poids 49 % |
| 4 | 166, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-05-02 · 399 m · Vendu 685 000 $ (2 991 $/m²) 229 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −35 596 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 642 117 $ Poids 48 % |
| 5 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −45 756 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 857 727 $ Poids 41 % |
| 6 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +44 647 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 773 611 $ Poids 38 % |
| 7 | 21, place Saint-Ours, L'Assomption 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −42 164 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 733 554 $ Poids 35 % |
| 8 | 155, rue Marguerite Bourgeoys, L'Assomption 2025-05-20 · 769 m · Vendu 610 000 $ (3 631 $/m²) 168 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +67 536 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 671 047 $ Poids 30 % |
| 9 | 114, rue Louise, L'Assomption 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 762 500 $ (4 340 $/m²) 175,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 139 $ · Ajust. superficie +64 012 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 818 401 $ Poids 25 % |
| 10 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −27 943 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 770 591 $ Poids 20 % |
| 11 | 44, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 276 $/m²) 244,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −63 882 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 722 179 $ Poids 18 % |
| 12 | 624, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 824 000 $ (3 619 $/m²) 227,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 052 $ · Ajust. superficie −40 711 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 858 940 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.