280 Rang BAS-DE-L'ASSOMPTION S · L'Assomption
Valeur estimée
730 000 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 174 m² · constr. 1985 · terrain 2 265,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 265,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 600 $
Rôle antérieur 458 900 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117621615000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 700 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
458 900 $
ID provincial
60028117621615000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
484 750 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 85 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 273 m · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −27 548 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 512 067 $ Poids 73 % |
| 2 | 102, rue Charlebois, L'Assomption 2025-08-28 · 604 m · Vendu 760 000 $ (4 248 $/m²) 178,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 888 350 $ Poids 65 % |
| 3 | 155, rue Marguerite Bourgeoys, L'Assomption 2025-05-20 · 778 m · Vendu 610 000 $ (3 631 $/m²) 168 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 705 904 $ Poids 50 % |
| 4 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −21 060 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 707 904 $ Poids 45 % |
| 5 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie −42 313 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 701 095 $ Poids 42 % |
| 6 | 8, rue Perreault, L'Assomption 2025-08-13 · 949 m · Vendu 445 000 $ (2 886 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +28 570 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 528 116 $ Poids 41 % |
| 7 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +65 831 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 756 093 $ Poids 39 % |
| 8 | 459, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 819 000 $ (5 284 $/m²) 155 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +50 197 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 797 624 $ Poids 35 % |
| 9 | 114, rue Louise, L'Assomption 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 762 500 $ (4 340 $/m²) 175,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 139 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge +26 688 $ | 853 638 $ Poids 33 % |
| 10 | 76, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-08-20 · 809 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +68 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 275 $ Poids 32 % |
| 11 | 923, rue Francois-Olivier, L'Assomption 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (4 515 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +20 318 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 752 337 $ Poids 26 % |
| 12 | 91, Rue Forest, L'Assomption 2024-12-17 · 898 m · Vendu 513 000 $ (3 393 $/m²) 151,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +38 679 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 701 377 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.