117 Rue DORVAL · L'Assomption
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 139 m² · constr. 1950 · terrain 484 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 200 $
Rôle antérieur 351 400 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117623245300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
417 700 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
60028117623245300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 55 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 349 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +15 164 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 404 457 $ Poids 82 % |
| 2 | 142, Boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-07 · 442 m · Vendu 380 000 $ (2 971 $/m²) 127,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +16 489 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 469 659 $ Poids 70 % |
| 3 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 858 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −15 299 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 600 713 $ Poids 69 % |
| 4 | 76, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-08-20 · 649 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 566 187 $ Poids 64 % |
| 5 | 14, Place Séguin, L'Assomption 2026-06-03 · 830 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 536 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 102 $ Poids 62 % |
| 6 | 115, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-10 · 562 m · Vendu 435 000 $ (3 592 $/m²) 121,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +32 149 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 529 159 $ Poids 57 % |
| 7 | 46, Place Gaulin, L'Assomption 2025-06-20 · 660 m · Vendu 561 000 $ (4 266 $/m²) 131,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +15 998 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 567 223 $ Poids 55 % |
| 8 | 80, rue Charlebois, L'Assomption 2026-06-22 · 532 m · Vendu 640 000 $ (5 551 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +65 776 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 672 246 $ Poids 55 % |
| 9 | 81, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-05-07 · 613 m · Vendu 815 000 $ (5 923 $/m²) 137,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 814 552 $ Poids 55 % |
| 10 | 491, rue Saint-Etienne, L'Assomption 2026-05-28 · 831 m · Vendu 318 000 $ (2 706 $/m²) 117,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +29 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 103 $ Poids 49 % |
| 11 | 8, rue Perreault, L'Assomption 2025-08-13 · 849 m · Vendu 445 000 $ (2 886 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −21 933 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 415 314 $ Poids 46 % |
| 12 | 144, rue Marguerite-Bourgeoys, L'Assomption 2026-06-04 · 884 m · Vendu 484 500 $ (4 220 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +51 067 $ · Ajust. âge −14 535 $ | 527 141 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.