113 Rue DORVAL · L'Assomption
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 6 137 $/m² · 67,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 313,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 313,6 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 900 $
Rôle antérieur 211 000 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117623573300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
60028117623573300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 10 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Dorval, L'Assomption 2025-02-06 · 194 m · Vendu 301 000 $ (4 740 $/m²) 63,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 293 $ · Ajust. superficie +9 954 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 397 347 $ Poids 50 % |
| 2 | 35, rue Vadnais, L'Assomption 2025-07-25 · 869 m · Vendu 371 600 $ (4 889 $/m²) 76 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 605 $ · Ajust. superficie −20 291 $ · Ajust. âge −24 154 $ | 346 760 $ Poids 42 % |
| 3 | 235, rue Ste-Anne, L'Assomption 2025-08-26 · 650 m · Vendu 335 000 $ (4 046 $/m²) 82,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −30 546 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 365 616 $ Poids 29 % |
| 4 | 105, rue Louise, L'Assomption 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (4 325 $/m²) 57,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +21 410 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 302 810 $ Poids 28 % |
| 5 | 95, rue Labelle, L'Assomption 2025-05-12 · 581 m · Vendu 452 500 $ (5 330 $/m²) 84,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 437 $ · Ajust. superficie −45 836 $ · Ajust. âge +33 938 $ | 481 038 $ Poids 20 % |
| 6 | 239, rue Sainte-Anne, L'Assomption 2025-10-10 · 664 m · Vendu 217 000 $ (2 489 $/m²) 87,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie −24 263 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 234 545 $ Poids 18 % |
| 7 | 14, rue Vadnais, L'Assomption 2026-05-05 · 798 m · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −53 272 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 393 815 $ Poids 16 % |
| 8 | 863, boulevard de L'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (5 323 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −42 318 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 386 044 $ Poids 15 % |
| 9 | 203, place Barret, L'Assomption 2025-11-10 · 859 m · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −55 302 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 462 460 $ Poids 15 % |
| 10 | 21, rue Vadnais, L'Assomption 2026-04-20 · 849 m · Vendu 476 000 $ (5 342 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie −57 163 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 414 362 $ Poids 14 % |
| 11 | 71, rue Joliette, L'Assomption 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (5 391 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 021 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 421 669 $ Poids 14 % |
| 12 | 203, place Barret, L'Assomption 2025-06-25 · 859 m · Vendu 400 000 $ (4 561 $/m²) 87,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −45 610 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 377 420 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.