172 Rue SAINT-ETIENNE · L'Assomption
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 104,2 m² · constr. 1956 · terrain 430,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 300 $
Rôle antérieur 270 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117624395800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
60028117624395800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 17 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, boulevard de L'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-05-12 · 573 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 318 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 472 106 $ Poids 83 % |
| 2 | 138, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-25 · 362 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 863 $ Poids 80 % |
| 3 | 121, Avenue du Parc, L'Assomption 2025-12-02 · 22 m · Vendu 408 000 $ (4 246 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +17 195 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 441 000 $ Poids 79 % |
| 4 | 20, Place Le Normand, L'Assomption 2026-04-28 · 725 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 457 145 $ Poids 76 % |
| 5 | 80, rue Charlebois, L'Assomption 2026-06-22 · 430 m · Vendu 640 000 $ (5 551 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −30 807 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 594 864 $ Poids 76 % |
| 6 | 37, Place Gaulin, L'Assomption 2026-07-09 · 582 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 565 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 472 065 $ Poids 74 % |
| 7 | 29, Place Hamel, L'Assomption 2025-11-28 · 599 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −16 524 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 565 $ Poids 69 % |
| 8 | 42, Place Gaulin, L'Assomption 2025-08-20 · 599 m · Vendu 518 000 $ (4 938 $/m²) 104,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 507 246 $ Poids 65 % |
| 9 | 105, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-04-03 · 275 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 563 150 $ Poids 59 % |
| 10 | 224, boulevard Barret, L'Assomption 2025-08-04 · 803 m · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 226 214 $ Poids 56 % |
| 11 | 499, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-12-05 · 975 m · Vendu 370 000 $ (3 439 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 400 688 $ Poids 56 % |
| 12 | 144, rue Marguerite-Bourgeoys, L'Assomption 2026-06-04 · 966 m · Vendu 484 500 $ (4 220 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −22 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 241 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.