13 Rue SAINT-FRANCOIS · L'Assomption
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 128,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 016,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 600 $
Rôle antérieur 375 800 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117624955200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
375 800 $
ID provincial
60028117624955200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 59 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 464 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 411 736 $ Poids 86 % |
| 2 | 142, Boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-07 · 389 m · Vendu 380 000 $ (2 971 $/m²) 127,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 507 $ Poids 79 % |
| 3 | 80, rue Charlebois, L'Assomption 2026-06-22 · 416 m · Vendu 640 000 $ (5 551 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +37 467 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 682 338 $ Poids 77 % |
| 4 | 14, Place Séguin, L'Assomption 2026-06-03 · 754 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 564 700 $ Poids 76 % |
| 5 | 115, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-10 · 493 m · Vendu 435 000 $ (3 592 $/m²) 121,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +13 829 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 532 589 $ Poids 72 % |
| 6 | 46, Place Gaulin, L'Assomption 2025-06-20 · 592 m · Vendu 561 000 $ (4 266 $/m²) 131,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 545 466 $ Poids 60 % |
| 7 | 76, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-08-20 · 527 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −24 716 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 545 178 $ Poids 59 % |
| 8 | 96, rue Savaria, L'Assomption 2025-09-25 · 692 m · Vendu 500 000 $ (4 241 $/m²) 117,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +23 113 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 519 444 $ Poids 58 % |
| 9 | 491, rue Saint-Etienne, L'Assomption 2026-05-28 · 952 m · Vendu 318 000 $ (2 706 $/m²) 117,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +15 291 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 356 381 $ Poids 58 % |
| 10 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 804 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −38 942 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 577 069 $ Poids 57 % |
| 11 | 75, boulevard de L'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-05-12 · 588 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +42 837 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 536 762 $ Poids 56 % |
| 12 | 95, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-06-13 · 545 m · Vendu 399 900 $ (3 372 $/m²) 118,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge +13 997 $ | 464 115 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.