137-139 Rue EDOUARD-ROY · L'Assomption
Valeur estimée
780 900 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 260,2 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 500 $
Rôle antérieur 419 800 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117626782900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
476 600 $
Rôle antérieur
419 800 $
ID provincial
60028117626782900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 90 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, Terrasse Barret, L'Assomption 2026-02-18 · 645 m · Vendu 680 000 $ (2 741 $/m²) 248,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +16 582 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 684 373 $ Poids 75 % |
| 2 | 169 et 169A, rue Notre-Dame, L'Assomption 2026-04-01 · 621 m · Vendu 344 000 $ (1 213 $/m²) 283,6 m² · constr. 1780 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 378 174 $ Poids 71 % |
| 3 | 46, rue de la Charente, L'Assomption 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (4 119 $/m²) 246,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +28 423 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 983 131 $ Poids 54 % |
| 4 | 166, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-05-02 · 153 m · Vendu 685 000 $ (2 991 $/m²) 229 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +46 664 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 724 377 $ Poids 51 % |
| 5 | 480, boulevard L'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-07-25 · 992 m · Vendu 593 000 $ (2 249 $/m²) 263,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 679 651 $ Poids 48 % |
| 6 | 562, rue de Pons, L'Assomption 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 190 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 985 181 $ Poids 43 % |
| 7 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +74 655 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 978 139 $ Poids 38 % |
| 8 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +81 832 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 880 365 $ Poids 28 % |
| 9 | 44, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 276 $/m²) 244,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +26 208 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 812 269 $ Poids 24 % |
| 10 | 54, rue de la Charente, L'Assomption 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (593 $/m²) 236 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 161 422 $ Poids 22 % |
| 11 | 38, Place Dupuis, L'Assomption 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 261 490 $ (998 $/m²) 262 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 367 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge −26 149 $ | 257 810 $ Poids 21 % |
| 12 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie +104 430 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 051 509 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.