163 Rue CAZENEUVE · L'Assomption
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 81,9 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 231 300 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117627137000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
60028117627137000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 12 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Vadnais, L'Assomption 2026-05-05 · 530 m · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −16 728 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 398 509 $ Poids 78 % |
| 2 | 21, rue Vadnais, L'Assomption 2026-04-20 · 560 m · Vendu 476 000 $ (5 342 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie −19 232 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 428 493 $ Poids 74 % |
| 3 | 203, place Barret, L'Assomption 2025-11-10 · 423 m · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −16 038 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 465 350 $ Poids 73 % |
| 4 | 37, Place Gaulin, L'Assomption 2026-07-09 · 272 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 088 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 413 412 $ Poids 68 % |
| 5 | 235, rue Ste-Anne, L'Assomption 2025-08-26 · 565 m · Vendu 335 000 $ (4 046 $/m²) 82,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 342 $ Poids 67 % |
| 6 | 239, rue Sainte-Anne, L'Assomption 2025-10-10 · 583 m · Vendu 217 000 $ (2 489 $/m²) 87,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 252 213 $ Poids 66 % |
| 7 | 95, rue Labelle, L'Assomption 2025-05-12 · 165 m · Vendu 452 500 $ (5 330 $/m²) 84,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 437 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 475 892 $ Poids 63 % |
| 8 | 203, place Barret, L'Assomption 2025-06-25 · 423 m · Vendu 400 000 $ (4 561 $/m²) 87,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −13 227 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 803 $ Poids 60 % |
| 9 | 35, rue Vadnais, L'Assomption 2025-07-25 · 541 m · Vendu 371 600 $ (4 889 $/m²) 76 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 605 $ · Ajust. superficie +14 424 $ · Ajust. âge −37 160 $ | 368 469 $ Poids 60 % |
| 10 | 863, boulevard de L'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 323 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 401 587 $ Poids 60 % |
| 11 | 10, rue Goulet, L'Assomption 2025-07-11 · 610 m · Vendu 405 000 $ (4 581 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 370 978 $ Poids 56 % |
| 12 | 121, Avenue du Parc, L'Assomption 2025-12-02 · 326 m · Vendu 408 000 $ (4 246 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie −30 144 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 391 622 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.