146 Rue CAZENEUVE · L'Assomption
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 95,5 m² · constr. 1957 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 282 100 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117627250100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
60028117627250100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 19 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Place Gaulin, L'Assomption 2026-07-09 · 341 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 449 182 $ Poids 94 % |
| 2 | 121, Avenue du Parc, L'Assomption 2025-12-02 · 256 m · Vendu 408 000 $ (4 246 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 424 572 $ Poids 85 % |
| 3 | 20, Place Le Normand, L'Assomption 2026-04-28 · 511 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −14 853 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 436 635 $ Poids 81 % |
| 4 | 14, rue Vadnais, L'Assomption 2026-05-05 · 563 m · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +18 272 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 433 509 $ Poids 78 % |
| 5 | 21, rue Vadnais, L'Assomption 2026-04-20 · 598 m · Vendu 476 000 $ (5 342 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +17 095 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 464 820 $ Poids 77 % |
| 6 | 75, boulevard de L'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-05-12 · 330 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 409 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 456 265 $ Poids 70 % |
| 7 | 203, place Barret, L'Assomption 2025-11-10 · 491 m · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +21 568 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 502 955 $ Poids 69 % |
| 8 | 138, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-25 · 170 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −19 679 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 714 $ Poids 66 % |
| 9 | 239, rue Sainte-Anne, L'Assomption 2025-10-10 · 580 m · Vendu 217 000 $ (2 489 $/m²) 87,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +10 327 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 269 135 $ Poids 63 % |
| 10 | 42, Place Gaulin, L'Assomption 2025-08-20 · 370 m · Vendu 518 000 $ (4 938 $/m²) 104,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −23 209 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 485 766 $ Poids 62 % |
| 11 | 224, boulevard Barret, L'Assomption 2025-08-04 · 565 m · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −9 399 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 216 593 $ Poids 57 % |
| 12 | 203, place Barret, L'Assomption 2025-06-25 · 491 m · Vendu 400 000 $ (4 561 $/m²) 87,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +17 788 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 818 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.