157 Rue CAZENEUVE · L'Assomption
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 108,5 m² · constr. 1957 · terrain 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 274 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117627524400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
60028117627524400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 24 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, boulevard de L'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-05-12 · 294 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 483 298 $ Poids 94 % |
| 2 | 80, rue Charlebois, L'Assomption 2026-06-22 · 194 m · Vendu 640 000 $ (5 551 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −18 873 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 609 998 $ Poids 92 % |
| 3 | 138, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-25 · 181 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 857 $ Poids 85 % |
| 4 | 20, Place Le Normand, L'Assomption 2026-04-28 · 496 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +15 796 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 467 283 $ Poids 82 % |
| 5 | 29, Place Hamel, L'Assomption 2025-11-28 · 434 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 716 $ Poids 79 % |
| 6 | 37, Place Gaulin, L'Assomption 2026-07-09 · 310 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 875 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 483 375 $ Poids 72 % |
| 7 | 42, Place Gaulin, L'Assomption 2025-08-20 · 349 m · Vendu 518 000 $ (4 938 $/m²) 104,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +8 888 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 517 863 $ Poids 72 % |
| 8 | 121, Avenue du Parc, L'Assomption 2025-12-02 · 297 m · Vendu 408 000 $ (4 246 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +26 323 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 452 168 $ Poids 68 % |
| 9 | 115, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-10 · 228 m · Vendu 435 000 $ (3 592 $/m²) 121,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −22 630 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 489 605 $ Poids 67 % |
| 10 | 96, rue Savaria, L'Assomption 2025-09-25 · 402 m · Vendu 500 000 $ (4 241 $/m²) 117,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −19 932 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 399 $ Poids 67 % |
| 11 | 224, boulevard Barret, L'Assomption 2025-08-04 · 535 m · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 230 968 $ Poids 64 % |
| 12 | 14, Place Séguin, L'Assomption 2026-06-03 · 468 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −40 431 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 507 135 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.