82 Boulevard ANGE-GARDIEN · L'Assomption
Valeur estimée
667 500 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 207,1 m² · constr. 1945 · terrain 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 371 400 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117629189600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
340 700 $
Rôle antérieur
371 400 $
ID provincial
60028117629189600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 75 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 819 m · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +13 342 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 552 958 $ Poids 70 % |
| 2 | 102, rue Charlebois, L'Assomption 2025-08-28 · 280 m · Vendu 760 000 $ (4 248 $/m²) 178,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +59 899 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 840 857 $ Poids 56 % |
| 3 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −24 150 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 774 383 $ Poids 55 % |
| 4 | 223, Terrasse Barret, L'Assomption 2026-02-18 · 274 m · Vendu 680 000 $ (2 741 $/m²) 248,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −56 187 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 611 604 $ Poids 48 % |
| 5 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie −15 857 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 931 222 $ Poids 48 % |
| 6 | 166, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-05-02 · 522 m · Vendu 685 000 $ (2 991 $/m²) 229 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −32 754 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 644 959 $ Poids 48 % |
| 7 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie +21 640 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 765 048 $ Poids 43 % |
| 8 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −41 597 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 861 887 $ Poids 41 % |
| 9 | 35, rue Dupuis, L'Assomption 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 286 $/m²) 217,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −17 251 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 689 698 $ Poids 40 % |
| 10 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +48 648 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 777 612 $ Poids 36 % |
| 11 | 972, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 109 $/m²) 189,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +26 889 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 606 609 $ Poids 34 % |
| 12 | 964, rue François-Olivier, L'Assomption 2024-11-18 · 829 m · Vendu 710 000 $ (3 333 $/m²) 213 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 767 667 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.