260 Rang BAS-DE-L'ASSOMPTION S · L'Assomption
Valeur estimée
654 500 $
Unifamiliale · 5 966 $/m² · 109,7 m² · constr. 1983 · terrain 1 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 200 $
Rôle antérieur 470 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117632190300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
402 800 $
Rôle antérieur
470 900 $
ID provincial
60028117632190300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 72 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Charlebois, L'Assomption 2026-06-22 · 654 m · Vendu 640 000 $ (5 551 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −15 542 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 696 528 $ Poids 79 % |
| 2 | 138, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-25 · 627 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 808 $ Poids 72 % |
| 3 | 75, boulevard de L'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-05-12 · 837 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 794 $ Poids 71 % |
| 4 | 491, rue Saint-Etienne, L'Assomption 2026-05-28 · 803 m · Vendu 318 000 $ (2 706 $/m²) 117,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −10 555 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 343 255 $ Poids 68 % |
| 5 | 144, rue Marguerite-Bourgeoys, L'Assomption 2026-06-04 · 875 m · Vendu 484 500 $ (4 220 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 528 297 $ Poids 68 % |
| 6 | 121, Avenue du Parc, L'Assomption 2025-12-02 · 251 m · Vendu 408 000 $ (4 246 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +28 870 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 507 756 $ Poids 66 % |
| 7 | 499, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-12-05 · 843 m · Vendu 370 000 $ (3 439 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 443 444 $ Poids 63 % |
| 8 | 29, Place Hamel, L'Assomption 2025-11-28 · 851 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 556 924 $ Poids 63 % |
| 9 | 20, Place Le Normand, L'Assomption 2026-04-28 · 989 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +18 625 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 522 912 $ Poids 58 % |
| 10 | 115, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-10 · 733 m · Vendu 435 000 $ (3 592 $/m²) 121,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −20 475 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 498 285 $ Poids 56 % |
| 11 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 392 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −25 975 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 397 518 $ Poids 56 % |
| 12 | 42, Place Gaulin, L'Assomption 2025-08-20 · 865 m · Vendu 518 000 $ (4 938 $/m²) 104,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +11 851 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 562 266 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.