11 Rue SAINT-FRANCOIS · L'Assomption
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 89,7 m² · constr. 1968 · terrain 479,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 231 600 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117634116800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
60028117634116800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 13 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Place Gaulin, L'Assomption 2026-07-09 · 590 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 433 927 $ Poids 82 % |
| 2 | 121, Avenue du Parc, L'Assomption 2025-12-02 · 57 m · Vendu 408 000 $ (4 246 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie −13 586 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 434 700 $ Poids 80 % |
| 3 | 14, rue Vadnais, L'Assomption 2026-05-05 · 751 m · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 436 783 $ Poids 76 % |
| 4 | 21, rue Vadnais, L'Assomption 2026-04-20 · 797 m · Vendu 476 000 $ (5 342 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 458 848 $ Poids 73 % |
| 5 | 203, place Barret, L'Assomption 2025-11-10 · 728 m · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 508 743 $ Poids 67 % |
| 6 | 239, rue Sainte-Anne, L'Assomption 2025-10-10 · 674 m · Vendu 217 000 $ (2 489 $/m²) 87,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 261 918 $ Poids 66 % |
| 7 | 235, rue Ste-Anne, L'Assomption 2025-08-26 · 657 m · Vendu 335 000 $ (4 046 $/m²) 82,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 410 121 $ Poids 58 % |
| 8 | 95, rue Labelle, L'Assomption 2025-05-12 · 446 m · Vendu 452 500 $ (5 330 $/m²) 84,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 437 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge +20 363 $ | 526 091 $ Poids 57 % |
| 9 | 20, Place Le Normand, L'Assomption 2026-04-28 · 752 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −28 527 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 439 761 $ Poids 56 % |
| 10 | 203, place Barret, L'Assomption 2025-06-25 · 728 m · Vendu 400 000 $ (4 561 $/m²) 87,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 415 591 $ Poids 55 % |
| 11 | 10, rue Goulet, L'Assomption 2025-07-11 · 828 m · Vendu 405 000 $ (4 581 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 396 945 $ Poids 53 % |
| 12 | 116, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 794 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 528 391 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.