7 Rue SAINT-FRANCOIS · L'Assomption
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 83,2 m² · constr. 1968 · terrain 428,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 218 900 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117634217900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
60028117634217900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 12 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Vadnais, L'Assomption 2026-05-05 · 755 m · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 420 055 $ Poids 71 % |
| 2 | 21, rue Vadnais, L'Assomption 2026-04-20 · 799 m · Vendu 476 000 $ (5 342 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie −15 760 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 441 485 $ Poids 67 % |
| 3 | 37, Place Gaulin, L'Assomption 2026-07-09 · 584 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 669 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 416 831 $ Poids 65 % |
| 4 | 203, place Barret, L'Assomption 2025-11-10 · 719 m · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −12 443 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 490 770 $ Poids 65 % |
| 5 | 239, rue Sainte-Anne, L'Assomption 2025-10-10 · 683 m · Vendu 217 000 $ (2 489 $/m²) 87,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 253 831 $ Poids 64 % |
| 6 | 235, rue Ste-Anne, L'Assomption 2025-08-26 · 666 m · Vendu 335 000 $ (4 046 $/m²) 82,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 972 $ Poids 64 % |
| 7 | 95, rue Labelle, L'Assomption 2025-05-12 · 436 m · Vendu 452 500 $ (5 330 $/m²) 84,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 437 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge +20 363 $ | 508 769 $ Poids 60 % |
| 8 | 121, Avenue du Parc, L'Assomption 2025-12-02 · 71 m · Vendu 408 000 $ (4 246 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie −27 384 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 420 902 $ Poids 59 % |
| 9 | 203, place Barret, L'Assomption 2025-06-25 · 719 m · Vendu 400 000 $ (4 561 $/m²) 87,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 262 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 400 768 $ Poids 54 % |
| 10 | 10, rue Goulet, L'Assomption 2025-07-11 · 832 m · Vendu 405 000 $ (4 581 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 382 056 $ Poids 50 % |
| 11 | 35, rue Vadnais, L'Assomption 2025-07-25 · 804 m · Vendu 371 600 $ (4 889 $/m²) 76 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 605 $ · Ajust. superficie +17 602 $ · Ajust. âge −35 302 $ | 373 505 $ Poids 49 % |
| 12 | 863, boulevard de L'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (5 323 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 413 947 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.