10 Rue SAINT-FRANCOIS · L'Assomption
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 96,2 m² · constr. 1977 · terrain 958,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,2 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 320 900 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117634391900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
60028117634391900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 42 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, Avenue du Parc, L'Assomption 2025-12-02 · 85 m · Vendu 408 000 $ (4 246 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 466 858 $ Poids 87 % |
| 2 | 37, Place Gaulin, L'Assomption 2026-07-09 · 645 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 473 298 $ Poids 82 % |
| 3 | 20, Place Le Normand, L'Assomption 2026-04-28 · 808 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −13 202 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 476 685 $ Poids 69 % |
| 4 | 14, rue Vadnais, L'Assomption 2026-05-05 · 802 m · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +20 074 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 473 986 $ Poids 66 % |
| 5 | 21, rue Vadnais, L'Assomption 2026-04-20 · 849 m · Vendu 476 000 $ (5 342 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +18 965 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 497 630 $ Poids 64 % |
| 6 | 75, boulevard de L'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-05-12 · 631 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 954 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 475 721 $ Poids 64 % |
| 7 | 138, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-25 · 447 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 541 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 852 $ Poids 63 % |
| 8 | 203, place Barret, L'Assomption 2025-11-10 · 779 m · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +23 503 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 548 541 $ Poids 57 % |
| 9 | 239, rue Sainte-Anne, L'Assomption 2025-10-10 · 712 m · Vendu 217 000 $ (2 489 $/m²) 87,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +11 198 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 270 006 $ Poids 57 % |
| 10 | 42, Place Gaulin, L'Assomption 2025-08-20 · 672 m · Vendu 518 000 $ (4 938 $/m²) 104,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −21 480 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 513 394 $ Poids 55 % |
| 11 | 105, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-04-03 · 285 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −15 366 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 596 138 $ Poids 55 % |
| 12 | 80, rue Charlebois, L'Assomption 2026-06-22 · 437 m · Vendu 640 000 $ (5 551 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −53 010 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 639 861 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.