8 Rue SAINT-FRANCOIS · L'Assomption
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 5 628 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 899,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,2 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 400 $
Rôle antérieur 316 800 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117634543300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
60028117634543300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 45 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, Avenue du Parc, L'Assomption 2025-12-02 · 97 m · Vendu 408 000 $ (4 246 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 471 787 $ Poids 87 % |
| 2 | 37, Place Gaulin, L'Assomption 2026-07-09 · 637 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 479 300 $ Poids 82 % |
| 3 | 20, Place Le Normand, L'Assomption 2026-04-28 · 805 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −12 259 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 482 428 $ Poids 70 % |
| 4 | 75, boulevard de L'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-05-12 · 622 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 122 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 476 552 $ Poids 65 % |
| 5 | 14, rue Vadnais, L'Assomption 2026-05-05 · 806 m · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +21 103 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 479 565 $ Poids 65 % |
| 6 | 138, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-25 · 446 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 890 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 503 $ Poids 64 % |
| 7 | 21, rue Vadnais, L'Assomption 2026-04-20 · 852 m · Vendu 476 000 $ (5 342 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +20 034 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 503 459 $ Poids 64 % |
| 8 | 203, place Barret, L'Assomption 2025-11-10 · 767 m · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +24 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 497 $ Poids 57 % |
| 9 | 42, Place Gaulin, L'Assomption 2025-08-20 · 668 m · Vendu 518 000 $ (4 938 $/m²) 104,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −20 493 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 519 561 $ Poids 56 % |
| 10 | 239, rue Sainte-Anne, L'Assomption 2025-10-10 · 723 m · Vendu 217 000 $ (2 489 $/m²) 87,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +11 696 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 270 504 $ Poids 56 % |
| 11 | 105, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-04-03 · 271 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −14 390 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 114 $ Poids 56 % |
| 12 | 80, rue Charlebois, L'Assomption 2026-06-22 · 421 m · Vendu 640 000 $ (5 551 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −51 899 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 647 371 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.