129-131 Rue EDOUARD-ROY · L'Assomption
Valeur estimée
795 600 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 220,9 m² · constr. 1951 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 600 $
Rôle antérieur 398 900 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117636041300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
447 900 $
Rôle antérieur
398 900 $
ID provincial
60028117636041300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 91 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 509 m · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +30 390 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 570 005 $ Poids 72 % |
| 2 | 166, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-05-02 · 140 m · Vendu 685 000 $ (2 991 $/m²) 229 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 665 599 $ Poids 62 % |
| 3 | 223, Terrasse Barret, L'Assomption 2026-02-18 · 667 m · Vendu 680 000 $ (2 741 $/m²) 248,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −37 275 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 630 515 $ Poids 60 % |
| 4 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −11 384 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 892 099 $ Poids 49 % |
| 5 | 46, rue de la Charente, L'Assomption 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (4 119 $/m²) 246,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −52 521 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 902 186 $ Poids 45 % |
| 6 | 102, rue Charlebois, L'Assomption 2025-08-28 · 142 m · Vendu 760 000 $ (4 248 $/m²) 178,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +89 212 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 892 969 $ Poids 43 % |
| 7 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie +48 303 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 791 711 $ Poids 40 % |
| 8 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 801 926 $ Poids 40 % |
| 9 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 962 483 $ Poids 31 % |
| 10 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +77 711 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 806 674 $ Poids 29 % |
| 11 | 35, rue Dupuis, L'Assomption 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 286 $/m²) 217,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 712 371 $ Poids 26 % |
| 12 | 480, boulevard L'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 593 000 $ (2 249 $/m²) 263,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −48 124 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 635 463 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.