113 Rue SAINT-ETIENNE · L'Assomption
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 111,5 m² · constr. 1960 · terrain 690,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,1 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 233 300 $ +80.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117636696800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
60028117636696800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 23 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Charlebois, L'Assomption 2026-06-22 · 187 m · Vendu 640 000 $ (5 551 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −10 546 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 627 924 $ Poids 96 % |
| 2 | 75, boulevard de L'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-05-12 · 410 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 496 287 $ Poids 89 % |
| 3 | 138, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-25 · 315 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 736 $ Poids 81 % |
| 4 | 29, Place Hamel, L'Assomption 2025-11-28 · 572 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 521 798 $ Poids 75 % |
| 5 | 20, Place Le Normand, L'Assomption 2026-04-28 · 633 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +22 868 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 356 $ Poids 72 % |
| 6 | 115, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-10 · 366 m · Vendu 435 000 $ (3 592 $/m²) 121,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −17 242 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 501 518 $ Poids 71 % |
| 7 | 96, rue Savaria, L'Assomption 2025-09-25 · 523 m · Vendu 500 000 $ (4 241 $/m²) 117,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 760 $ Poids 68 % |
| 8 | 14, Place Séguin, L'Assomption 2026-06-03 · 592 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 254 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 517 312 $ Poids 66 % |
| 9 | 42, Place Gaulin, L'Assomption 2025-08-20 · 482 m · Vendu 518 000 $ (4 938 $/m²) 104,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 525 270 $ Poids 65 % |
| 10 | 121, Avenue du Parc, L'Assomption 2025-12-02 · 248 m · Vendu 408 000 $ (4 246 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +32 691 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 464 657 $ Poids 62 % |
| 11 | 37, Place Gaulin, L'Assomption 2026-07-09 · 432 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 765 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 491 265 $ Poids 62 % |
| 12 | 95, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-06-13 · 385 m · Vendu 399 900 $ (3 372 $/m²) 118,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −11 970 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 430 950 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.