119 Rue SAINT-ETIENNE · L'Assomption
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 98,8 m² · constr. 1957 · terrain 432,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 200 $
Rôle antérieur 215 700 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117636802300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
60028117636802300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 14 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Place Gaulin, L'Assomption 2026-07-09 · 477 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 362 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 457 862 $ Poids 87 % |
| 2 | 121, Avenue du Parc, L'Assomption 2025-12-02 · 214 m · Vendu 408 000 $ (4 246 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 431 577 $ Poids 84 % |
| 3 | 20, Place Le Normand, L'Assomption 2026-04-28 · 672 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 444 415 $ Poids 78 % |
| 4 | 75, boulevard de L'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-05-12 · 456 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 547 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 463 127 $ Poids 77 % |
| 5 | 138, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-25 · 343 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 312 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 081 $ Poids 72 % |
| 6 | 14, rue Vadnais, L'Assomption 2026-05-05 · 735 m · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +26 765 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 442 002 $ Poids 64 % |
| 7 | 42, Place Gaulin, L'Assomption 2025-08-20 · 523 m · Vendu 518 000 $ (4 938 $/m²) 104,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −15 061 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 493 913 $ Poids 64 % |
| 8 | 21, rue Vadnais, L'Assomption 2026-04-20 · 771 m · Vendu 476 000 $ (5 342 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +25 910 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 473 635 $ Poids 64 % |
| 9 | 80, rue Charlebois, L'Assomption 2026-06-22 · 229 m · Vendu 640 000 $ (5 551 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −45 794 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 583 077 $ Poids 62 % |
| 10 | 203, place Barret, L'Assomption 2025-11-10 · 585 m · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +30 693 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 512 080 $ Poids 60 % |
| 11 | 105, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-04-03 · 82 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 552 480 $ Poids 59 % |
| 12 | 224, boulevard Barret, L'Assomption 2025-08-04 · 700 m · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 220 242 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.