135 Boulevard MEILLEUR · L'Assomption
Valeur estimée
675 200 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 152,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 000 $
Rôle antérieur 379 500 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117637798500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
379 500 $
ID provincial
60028117637798500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 76 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 617 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 632 469 $ Poids 81 % |
| 2 | 76, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-08-20 · 231 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +24 510 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 594 404 $ Poids 68 % |
| 3 | 81, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-05-07 · 171 m · Vendu 815 000 $ (5 923 $/m²) 137,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +44 718 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 904 024 $ Poids 55 % |
| 4 | 142, Boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-07 · 315 m · Vendu 380 000 $ (2 971 $/m²) 127,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +36 841 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 490 011 $ Poids 53 % |
| 5 | 14, Place Séguin, L'Assomption 2026-06-03 · 504 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +65 311 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 621 877 $ Poids 53 % |
| 6 | 102, rue Charlebois, L'Assomption 2025-08-28 · 51 m · Vendu 760 000 $ (4 248 $/m²) 178,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −55 651 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 789 906 $ Poids 48 % |
| 7 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 767 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +34 399 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 445 293 $ Poids 48 % |
| 8 | 46, Place Gaulin, L'Assomption 2025-06-20 · 390 m · Vendu 561 000 $ (4 266 $/m²) 131,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +45 221 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 596 446 $ Poids 48 % |
| 9 | 8, rue Perreault, L'Assomption 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 886 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 446 207 $ Poids 48 % |
| 10 | 923, rue Francois-Olivier, L'Assomption 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 515 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −27 768 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 704 251 $ Poids 42 % |
| 11 | 1017, rue Fontaine, L'Assomption 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 407 $/m²) 147,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 656 688 $ Poids 40 % |
| 12 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −24 354 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 728 125 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.