98 Rue LABELLE · L'Assomption
Valeur estimée
694 800 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 176,3 m² · constr. 1957 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 000 $
Rôle antérieur 371 600 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117638256000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
368 100 $
Rôle antérieur
371 600 $
ID provincial
60028117638256000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 80 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Charlebois, L'Assomption 2025-08-28 · 114 m · Vendu 760 000 $ (4 248 $/m²) 178,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 821 035 $ Poids 77 % |
| 2 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 731 m · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −24 707 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 514 909 $ Poids 63 % |
| 3 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 533 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +71 162 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 687 174 $ Poids 54 % |
| 4 | 923, rue Francois-Olivier, L'Assomption 2025-08-01 · 934 m · Vendu 745 000 $ (4 515 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +25 511 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 757 530 $ Poids 48 % |
| 5 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +33 702 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 786 181 $ Poids 43 % |
| 6 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −16 216 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 712 748 $ Poids 40 % |
| 7 | 8, rue Perreault, L'Assomption 2025-08-13 · 983 m · Vendu 445 000 $ (2 886 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +31 889 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 469 135 $ Poids 39 % |
| 8 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie −37 869 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 705 539 $ Poids 36 % |
| 9 | 155, rue Marguerite Bourgeoys, L'Assomption 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 631 $/m²) 168 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 624 680 $ Poids 32 % |
| 10 | 771, rue Masse, L'Assomption 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 080 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +27 130 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 685 057 $ Poids 31 % |
| 11 | 1017, rue Fontaine, L'Assomption 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 407 $/m²) 147,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +63 458 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 708 688 $ Poids 30 % |
| 12 | 972, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 109 $/m²) 189,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −20 983 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 567 587 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.