80 Rue LABELLE · L'Assomption
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 5 674 $/m² · 97 m² · constr. 1975 · terrain 1 009,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,9 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 900 $
Rôle antérieur 323 100 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117638418300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
60028117638418300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 47 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Place Gaulin, L'Assomption 2026-07-09 · 256 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 470 453 $ Poids 95 % |
| 2 | 20, Place Le Normand, L'Assomption 2026-04-28 · 484 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 473 771 $ Poids 84 % |
| 3 | 121, Avenue du Parc, L'Assomption 2025-12-02 · 445 m · Vendu 408 000 $ (4 246 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 464 476 $ Poids 80 % |
| 4 | 75, boulevard de L'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-05-12 · 225 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 290 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 477 384 $ Poids 77 % |
| 5 | 21, rue Vadnais, L'Assomption 2026-04-20 · 658 m · Vendu 476 000 $ (5 342 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +21 102 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 495 007 $ Poids 72 % |
| 6 | 14, rue Vadnais, L'Assomption 2026-05-05 · 640 m · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +22 132 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 471 495 $ Poids 72 % |
| 7 | 203, place Barret, L'Assomption 2025-11-10 · 323 m · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +25 716 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 545 903 $ Poids 70 % |
| 8 | 138, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-25 · 285 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 240 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 153 $ Poids 69 % |
| 9 | 42, Place Gaulin, L'Assomption 2025-08-20 · 329 m · Vendu 518 000 $ (4 938 $/m²) 104,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −19 505 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 510 189 $ Poids 66 % |
| 10 | 224, boulevard Barret, L'Assomption 2025-08-04 · 462 m · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 236 652 $ Poids 63 % |
| 11 | 676, rue Janson, L'Assomption 2026-01-16 · 891 m · Vendu 558 500 $ (6 124 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 690 $ · Ajust. superficie +17 759 $ · Ajust. âge −55 850 $ | 572 099 $ Poids 60 % |
| 12 | 885, boulevard de L'Ange Gardien Nord, L'Assomption 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 754 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 482 617 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.