87 Rue CHARLEBOIS · L'Assomption
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 127,2 m² · constr. 1963 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 700 $
Rôle antérieur 297 500 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117638615900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
60028117638615900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 56 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Place Séguin, L'Assomption 2026-06-03 · 440 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 563 872 $ Poids 90 % |
| 2 | 80, rue Charlebois, L'Assomption 2026-06-22 · 55 m · Vendu 640 000 $ (5 551 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +33 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 097 $ Poids 86 % |
| 3 | 142, Boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-07 · 311 m · Vendu 380 000 $ (2 971 $/m²) 127,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 130 $ Poids 81 % |
| 4 | 115, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-10 · 281 m · Vendu 435 000 $ (3 592 $/m²) 121,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +10 956 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 529 716 $ Poids 79 % |
| 5 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 817 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 411 289 $ Poids 70 % |
| 6 | 96, rue Savaria, L'Assomption 2025-09-25 · 368 m · Vendu 500 000 $ (4 241 $/m²) 117,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +19 720 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 516 051 $ Poids 70 % |
| 7 | 75, boulevard de L'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-05-12 · 256 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +39 510 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 535 685 $ Poids 66 % |
| 8 | 46, Place Gaulin, L'Assomption 2025-06-20 · 342 m · Vendu 561 000 $ (4 266 $/m²) 131,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 542 053 $ Poids 65 % |
| 9 | 76, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-08-20 · 227 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −28 011 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 541 883 $ Poids 63 % |
| 10 | 95, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-06-13 · 255 m · Vendu 399 900 $ (3 372 $/m²) 118,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +14 499 $ · Ajust. âge +15 996 $ | 463 417 $ Poids 63 % |
| 11 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 564 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −42 651 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 573 360 $ Poids 61 % |
| 12 | 29, Place Hamel, L'Assomption 2025-11-28 · 512 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +37 770 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 558 859 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.