83-85 Rue CHARLEBOIS · L'Assomption
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 135,7 m² · constr. 1967 · terrain 921,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 200 $
Rôle antérieur 327 400 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117638758000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
60028117638758000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 59 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Place Séguin, L'Assomption 2026-06-03 · 436 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 641 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 596 207 $ Poids 83 % |
| 2 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 567 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −22 948 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 606 563 $ Poids 79 % |
| 3 | 142, Boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-07 · 332 m · Vendu 380 000 $ (2 971 $/m²) 127,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +11 587 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 464 757 $ Poids 77 % |
| 4 | 76, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-08-20 · 211 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −10 504 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 565 190 $ Poids 74 % |
| 5 | 80, rue Charlebois, L'Assomption 2026-06-22 · 51 m · Vendu 640 000 $ (5 551 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +56 618 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 717 488 $ Poids 69 % |
| 6 | 115, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-10 · 294 m · Vendu 435 000 $ (3 592 $/m²) 121,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +26 222 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 544 982 $ Poids 68 % |
| 7 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 842 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +10 530 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 430 424 $ Poids 66 % |
| 8 | 46, Place Gaulin, L'Assomption 2025-06-20 · 348 m · Vendu 561 000 $ (4 266 $/m²) 131,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 560 184 $ Poids 65 % |
| 9 | 81, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-05-07 · 138 m · Vendu 815 000 $ (5 923 $/m²) 137,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 874 054 $ Poids 64 % |
| 10 | 96, rue Savaria, L'Assomption 2025-09-25 · 364 m · Vendu 500 000 $ (4 241 $/m²) 117,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +37 744 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 536 575 $ Poids 58 % |
| 11 | 95, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-06-13 · 260 m · Vendu 399 900 $ (3 372 $/m²) 118,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +28 829 $ · Ajust. âge +23 994 $ | 485 745 $ Poids 52 % |
| 12 | 140, Rang Point-du-Jour Nord, L'Assomption 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 120 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 641 120 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.