78 Rue ARCHAMBAULT · L'Assomption
Valeur estimée
592 100 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 138,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 061,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,6 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 100 $
Rôle antérieur 327 200 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117639256300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
60028117639256300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 58 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 488 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −17 385 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 602 002 $ Poids 85 % |
| 2 | 14, Place Séguin, L'Assomption 2026-06-03 · 346 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 383 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 592 949 $ Poids 82 % |
| 3 | 142, Boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-07 · 328 m · Vendu 380 000 $ (2 971 $/m²) 127,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +15 152 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 468 322 $ Poids 74 % |
| 4 | 76, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-08-20 · 270 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 564 333 $ Poids 74 % |
| 5 | 46, Place Gaulin, L'Assomption 2025-06-20 · 282 m · Vendu 561 000 $ (4 266 $/m²) 131,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +14 078 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 565 303 $ Poids 65 % |
| 6 | 115, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-10 · 252 m · Vendu 435 000 $ (3 592 $/m²) 121,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +30 533 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 549 293 $ Poids 65 % |
| 7 | 81, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-05-07 · 200 m · Vendu 815 000 $ (5 923 $/m²) 137,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 868 936 $ Poids 64 % |
| 8 | 80, rue Charlebois, L'Assomption 2026-06-22 · 145 m · Vendu 640 000 $ (5 551 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +63 278 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 714 549 $ Poids 63 % |
| 9 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 890 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +13 900 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 428 393 $ Poids 61 % |
| 10 | 96, rue Savaria, L'Assomption 2025-09-25 · 274 m · Vendu 500 000 $ (4 241 $/m²) 117,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +42 833 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 539 164 $ Poids 55 % |
| 11 | 140, Rang Point-du-Jour Nord, L'Assomption 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 676 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 637 676 $ Poids 54 % |
| 12 | 42, rue Goulet, L'Assomption 2025-06-02 · 670 m · Vendu 487 500 $ (3 762 $/m²) 129,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 256 $ · Ajust. superficie +15 987 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 504 742 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.