118 Rue SAINT-ETIENNE · L'Assomption
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 119,8 m² · constr. 1958 · terrain 558,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 800 $
Rôle antérieur 249 200 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117646250500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
60028117646250500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 25 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Charlebois, L'Assomption 2026-06-22 · 246 m · Vendu 640 000 $ (5 551 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 644 559 $ Poids 94 % |
| 2 | 14, Place Séguin, L'Assomption 2026-06-03 · 677 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 534 169 $ Poids 78 % |
| 3 | 115, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-10 · 451 m · Vendu 435 000 $ (3 592 $/m²) 121,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 512 075 $ Poids 77 % |
| 4 | 75, boulevard de L'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-05-12 · 495 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 122 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 509 046 $ Poids 75 % |
| 5 | 142, Boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-07 · 395 m · Vendu 380 000 $ (2 971 $/m²) 127,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −12 033 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 137 $ Poids 73 % |
| 6 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 662 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 391 899 $ Poids 72 % |
| 7 | 138, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-25 · 393 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 842 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 235 $ Poids 68 % |
| 8 | 96, rue Savaria, L'Assomption 2025-09-25 · 607 m · Vendu 500 000 $ (4 241 $/m²) 117,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 360 $ Poids 68 % |
| 9 | 29, Place Hamel, L'Assomption 2025-11-28 · 652 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +20 301 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 541 391 $ Poids 66 % |
| 10 | 95, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-06-13 · 471 m · Vendu 399 900 $ (3 372 $/m²) 118,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 440 944 $ Poids 62 % |
| 11 | 491, rue Saint-Etienne, L'Assomption 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 318 000 $ (2 706 $/m²) 117,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 337 842 $ Poids 54 % |
| 12 | 20, Place Le Normand, L'Assomption 2026-04-28 · 718 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +42 436 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 493 923 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.