127 Boulevard MEILLEUR · L'Assomption
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 105,3 m² · constr. 1962 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 800 $
Rôle antérieur 265 300 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117647414600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
60028117647414600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 30 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, boulevard de L'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-05-12 · 391 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 487 894 $ Poids 90 % |
| 2 | 80, rue Charlebois, L'Assomption 2026-06-22 · 106 m · Vendu 640 000 $ (5 551 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −27 754 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 617 117 $ Poids 85 % |
| 3 | 138, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-25 · 367 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 652 $ Poids 81 % |
| 4 | 20, Place Le Normand, L'Assomption 2026-04-28 · 640 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 462 139 $ Poids 80 % |
| 5 | 37, Place Gaulin, L'Assomption 2026-07-09 · 420 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 458 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 474 958 $ Poids 77 % |
| 6 | 121, Avenue du Parc, L'Assomption 2025-12-02 · 351 m · Vendu 408 000 $ (4 246 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +19 530 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 455 576 $ Poids 73 % |
| 7 | 29, Place Hamel, L'Assomption 2025-11-28 · 612 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −13 928 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 162 $ Poids 70 % |
| 8 | 42, Place Gaulin, L'Assomption 2025-08-20 · 484 m · Vendu 518 000 $ (4 938 $/m²) 104,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 509 962 $ Poids 69 % |
| 9 | 224, boulevard Barret, L'Assomption 2025-08-04 · 631 m · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 230 880 $ Poids 63 % |
| 10 | 105, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-04-03 · 90 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +6 829 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 580 833 $ Poids 60 % |
| 11 | 96, rue Savaria, L'Assomption 2025-09-25 · 504 m · Vendu 500 000 $ (4 241 $/m²) 117,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −26 718 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 614 $ Poids 57 % |
| 12 | 115, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-10 · 388 m · Vendu 435 000 $ (3 592 $/m²) 121,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −28 377 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 490 383 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.