123 Boulevard MEILLEUR · L'Assomption
Valeur estimée
532 200 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 104,3 m² · constr. 1967 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 500 $
Rôle antérieur 279 300 $ +78.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117647613300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
60028117647613300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 41 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, boulevard de L'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-05-12 · 415 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 492 564 $ Poids 89 % |
| 2 | 80, rue Charlebois, L'Assomption 2026-06-22 · 125 m · Vendu 640 000 $ (5 551 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −30 529 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 630 341 $ Poids 82 % |
| 3 | 138, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-25 · 389 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 026 $ Poids 80 % |
| 4 | 20, Place Le Normand, L'Assomption 2026-04-28 · 664 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 471 781 $ Poids 79 % |
| 5 | 37, Place Gaulin, L'Assomption 2026-07-09 · 444 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 828 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 472 328 $ Poids 78 % |
| 6 | 121, Avenue du Parc, L'Assomption 2025-12-02 · 351 m · Vendu 408 000 $ (4 246 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +17 407 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 463 653 $ Poids 75 % |
| 7 | 42, Place Gaulin, L'Assomption 2025-08-20 · 508 m · Vendu 518 000 $ (4 938 $/m²) 104,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 507 493 $ Poids 68 % |
| 8 | 29, Place Hamel, L'Assomption 2025-11-28 · 635 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −16 288 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 801 $ Poids 68 % |
| 9 | 224, boulevard Barret, L'Assomption 2025-08-04 · 654 m · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 235 524 $ Poids 62 % |
| 10 | 105, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-04-03 · 103 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 590 894 $ Poids 60 % |
| 11 | 96, rue Savaria, L'Assomption 2025-09-25 · 527 m · Vendu 500 000 $ (4 241 $/m²) 117,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −28 838 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 469 993 $ Poids 54 % |
| 12 | 115, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-10 · 412 m · Vendu 435 000 $ (3 592 $/m²) 121,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −30 173 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 488 587 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.