90 Rue SAINT-ETIENNE · L'Assomption
Valeur estimée
622 900 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 129,1 m² · constr. 1966 · terrain 1 122,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 900 $
Rôle antérieur 344 700 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117647617100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 300 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
60028117647617100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 66 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Place Séguin, L'Assomption 2026-06-03 · 574 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 577 417 $ Poids 84 % |
| 2 | 80, rue Charlebois, L'Assomption 2026-06-22 · 91 m · Vendu 640 000 $ (5 551 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +38 300 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 695 970 $ Poids 82 % |
| 3 | 142, Boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-07 · 396 m · Vendu 380 000 $ (2 971 $/m²) 127,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 952 $ Poids 79 % |
| 4 | 115, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-10 · 399 m · Vendu 435 000 $ (3 592 $/m²) 121,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +14 368 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 533 128 $ Poids 74 % |
| 5 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 804 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 419 357 $ Poids 71 % |
| 6 | 76, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-08-20 · 174 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −24 098 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 548 696 $ Poids 66 % |
| 7 | 96, rue Savaria, L'Assomption 2025-09-25 · 501 m · Vendu 500 000 $ (4 241 $/m²) 117,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +23 749 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 520 080 $ Poids 64 % |
| 8 | 46, Place Gaulin, L'Assomption 2025-06-20 · 469 m · Vendu 561 000 $ (4 266 $/m²) 131,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 546 106 $ Poids 63 % |
| 9 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 695 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −38 247 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 587 890 $ Poids 61 % |
| 10 | 75, boulevard de L'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-05-12 · 389 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +43 461 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 136 $ Poids 60 % |
| 11 | 81, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-05-07 · 134 m · Vendu 815 000 $ (5 923 $/m²) 137,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −25 173 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 850 433 $ Poids 60 % |
| 12 | 95, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-06-13 · 385 m · Vendu 399 900 $ (3 372 $/m²) 118,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +17 702 $ · Ajust. âge +21 995 $ | 472 619 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.