95 Rue SAINT-ETIENNE · L'Assomption
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 118,4 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 300 $
Rôle antérieur 227 200 $ +79.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117648230600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
60028117648230600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 21 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Charlebois, L'Assomption 2026-06-22 · 44 m · Vendu 640 000 $ (5 551 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +8 604 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 647 074 $ Poids 98 % |
| 2 | 14, Place Séguin, L'Assomption 2026-06-03 · 522 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 746 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 533 819 $ Poids 83 % |
| 3 | 75, boulevard de L'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-05-12 · 337 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 211 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 510 635 $ Poids 82 % |
| 4 | 115, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-10 · 353 m · Vendu 435 000 $ (3 592 $/m²) 121,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 513 911 $ Poids 80 % |
| 5 | 96, rue Savaria, L'Assomption 2025-09-25 · 449 m · Vendu 500 000 $ (4 241 $/m²) 117,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 391 $ Poids 74 % |
| 6 | 142, Boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-07 · 361 m · Vendu 380 000 $ (2 971 $/m²) 127,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −14 113 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 057 $ Poids 72 % |
| 7 | 138, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-25 · 349 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 565 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 958 $ Poids 72 % |
| 8 | 29, Place Hamel, L'Assomption 2025-11-28 · 581 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +16 996 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 538 086 $ Poids 70 % |
| 9 | 95, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-06-13 · 335 m · Vendu 399 900 $ (3 372 $/m²) 118,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 442 582 $ Poids 66 % |
| 10 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 808 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −13 760 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 393 533 $ Poids 64 % |
| 11 | 20, Place Le Normand, L'Assomption 2026-04-28 · 594 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +39 136 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 490 623 $ Poids 61 % |
| 12 | 42, Place Gaulin, L'Assomption 2025-08-20 · 438 m · Vendu 518 000 $ (4 938 $/m²) 104,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +33 332 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 542 306 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.