91 Rue SAINT-ETIENNE · L'Assomption
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 96,7 m² · constr. 1965 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 100 $
Rôle antérieur 242 600 $ +80.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117648342200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
60028117648342200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 21 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Place Gaulin, L'Assomption 2026-07-09 · 367 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 452 338 $ Poids 93 % |
| 2 | 121, Avenue du Parc, L'Assomption 2025-12-02 · 414 m · Vendu 408 000 $ (4 246 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 443 440 $ Poids 81 % |
| 3 | 20, Place Le Normand, L'Assomption 2026-04-28 · 595 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −12 024 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 449 064 $ Poids 79 % |
| 4 | 75, boulevard de L'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-05-12 · 336 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 914 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 476 760 $ Poids 74 % |
| 5 | 203, place Barret, L'Assomption 2025-11-10 · 416 m · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +24 886 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 520 823 $ Poids 69 % |
| 6 | 14, rue Vadnais, L'Assomption 2026-05-05 · 737 m · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +21 360 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 447 973 $ Poids 68 % |
| 7 | 21, rue Vadnais, L'Assomption 2026-04-20 · 759 m · Vendu 476 000 $ (5 342 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +20 301 $ · Ajust. âge −45 220 $ | 470 406 $ Poids 68 % |
| 8 | 138, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-25 · 361 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 728 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 665 $ Poids 67 % |
| 9 | 42, Place Gaulin, L'Assomption 2025-08-20 · 439 m · Vendu 518 000 $ (4 938 $/m²) 104,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −20 246 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 488 728 $ Poids 63 % |
| 10 | 224, boulevard Barret, L'Assomption 2025-08-04 · 569 m · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 224 820 $ Poids 59 % |
| 11 | 105, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-04-03 · 139 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −14 146 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 567 358 $ Poids 57 % |
| 12 | 203, place Barret, L'Assomption 2025-06-25 · 416 m · Vendu 400 000 $ (4 561 $/m²) 87,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +20 525 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 425 555 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.