43 Rue LABELLE · L'Assomption
Valeur estimée
486 200 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 96,3 m² · constr. 1963 · terrain 667,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,9 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 258 000 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117648916400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 400 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
60028117648916400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 23 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Place Gaulin, L'Assomption 2026-07-09 · 397 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 451 286 $ Poids 92 % |
| 2 | 121, Avenue du Parc, L'Assomption 2025-12-02 · 478 m · Vendu 408 000 $ (4 246 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 438 510 $ Poids 79 % |
| 3 | 20, Place Le Normand, L'Assomption 2026-04-28 · 630 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −12 967 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 443 321 $ Poids 77 % |
| 4 | 75, boulevard de L'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-05-12 · 363 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 746 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 471 429 $ Poids 72 % |
| 5 | 203, place Barret, L'Assomption 2025-11-10 · 411 m · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +23 780 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 514 867 $ Poids 69 % |
| 6 | 14, rue Vadnais, L'Assomption 2026-05-05 · 791 m · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +20 331 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 442 393 $ Poids 66 % |
| 7 | 21, rue Vadnais, L'Assomption 2026-04-20 · 810 m · Vendu 476 000 $ (5 342 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +19 232 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 466 957 $ Poids 66 % |
| 8 | 138, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-25 · 425 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 378 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 015 $ Poids 64 % |
| 9 | 42, Place Gaulin, L'Assomption 2025-08-20 · 476 m · Vendu 518 000 $ (4 938 $/m²) 104,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −21 234 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 487 741 $ Poids 61 % |
| 10 | 224, boulevard Barret, L'Assomption 2025-08-04 · 583 m · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 222 078 $ Poids 58 % |
| 11 | 203, place Barret, L'Assomption 2025-06-25 · 411 m · Vendu 400 000 $ (4 561 $/m²) 87,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +19 612 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 420 643 $ Poids 58 % |
| 12 | 885, boulevard de L'Ange Gardien Nord, L'Assomption 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 754 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 454 253 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.